سیاه‌ چاله بازار مسکن تا زمان انتخابات

اگرچه انتظار می‌رفت، بازار مسکن در6 ماهه دوم سال با افزایش وام مسکن و ایجاد صندوق پس‌انداز یکم دچار تغییرات جدی شود، اما کارنامه بازار مسکن در سه‌ماهه پاییز این احتمال را نقض و باعث دلسردی بیشتر مردم و فعالان بازار مسکن شد. با این تفاسیر به نظر می‌رسد، بازار مسکن هنوز به رکود و افزایش قیمت نسبی ادامه می‌دهد. رکودی که اگر شکسته شود به گفته برخی از کارشناسان، با گرانی و افزایش قیمت همراه خواهد بود. به عقیده کارشناسان، بانک‌ها که در چند سال اخیر به محل حبس منابع بانکی و نقدینگی‌ها سازنده‌ها تبدیل‌شده است، نیازمند خانه‌تکانی جدی و بازنگری در قوانین هستند.

رکود مسکن تا پایان سال فصل اول سال 96

در این خصوص یک کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه به‌واسطه فروش نفت در سال 96 بسیاری از منابع آزادشده و بدون تردید تغییر و تحولی در میزان معاملات انجام خواهد گرفت.گفت: بازار مسکن در سال 96 وضعیت مطلوب تری خواهد داشت.

بیت‌الله ستاریان بابیان مطلب فوق افزود: در رکود فعلی مسکن، کل لایه‌های زیرین و صنایع وابسته به مسکن هم درگیر رکود شده و دچار ورشکستگی شده‌اند.

وی بابیان اینکه تغییرات حاصل از رشد اقتصادی باعث ایجاد تکانه در مسکن می‌شود گفت: اوضاع مسکن می‌توانست به‌واسطه برنامه‌های منسجم دولت یازدهم از وضعیت مطلوب‌تری برخوردار باشد اما این دولت مسئله مسکن را کوچک دیده و تنها راه نجات از وضع موجود را در ارائه وام تسهیلات لحاظ کرده درحالی‌که مسئله مسکن بسیار بزرگ‌شده و به یک چالش جدی تبدیل‌شده است.

این کارشناس گفت: متأسفانه تمام برنامه‌های ارائه‌شده ازجمله ارائه تسهیلات بر اساس اصول و قاعده نبوده است.و دراین‌بین بانک تبدیل به کارناوال‌های اقتصادی خوش آب و رنگ‌ شده‌اند .

ستاریان بابیان اینکه باید برای یک‌بار و برای همیشه به سلطنت بانک‌ها خاتمه دهیم گفت:در حال حاضر بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل سودهای کلان بانکی عرصه ساخت‌وساز را رها کرده و وارد بازی‌های بانکی شده‌اند .

وی درنهایت عنوان کرد: احتمال می‌رود رکود بازار مسکن تا انتهای سال جاری و حتی تا پایان فصل اول سال آینده هم ادامه پیدا کند اما به‌طورکلی بازار مسکن اولین بازاری است که شاهد رونق خواهد بود و ظرف ۶ ماه آینده وضعیت بازار بهبود می‌یابد

بازار مسکن تا انتخابات 96 شاهد هیچ تغییری نخواهد شد

همچنین یک کارشناس مسکن بابیان اینکه دولت یازدهم تنها به دنبال ایجاد سوداگری در مسکن بوده است گفت: از همان ابتدا سیاست‌های دولت یازدهم در حوزه مسکن از تقاضای سرمایه‌ای حمایت کرده و باهدف سوداگری پیش رفته است.

فرهاد بیضایی بابیان مطلب فوق  افزود: متأسفانه تمام تسهیلات ارائه‌شده هم سو و مطابق با اقشار مصرف‌کننده نیست و اقساط و شرایط بازپرداخت این وام‌ها به‌هیچ‌عنوان همخوانی مطلوبی با دارایی این اقشار را ندارد.

وی بابیان اینکه در شرایط حاضر سیاست جدی که برطرف‌کننده نیاز تقاضای مصرفی در بازار مسکن باشد، وجود ندارد. گفت: شاید مسائل سیاسی به‌صورت کوتاه‌مدت با ایجاد بارهای روانی باعث افزایش تقاضای بازار مسکن شود اما این مورد در بلندمدت محکوم‌به شکست است زیرا بارهای روانی بدون ایجاد رونق اقتصادی باعث حرکت‌های هیجانی بدون ثبات می‌شود.

بیضایی گفت: از سوی دیگر بانک‌ها که یکی از سرمایه‌گذاران غیرقانونی در بازار مسکن بودند حالا به خاطر نقدینگی قفل‌شده‌اند و امکان حضور در این بازار را ندارند.

وی با اشاره به اینکه درمجموع تمام این عوامل نشان‌دهنده این مسئله است که بازار مسکن در حال حاضر شرایط خروج از رکود را ندارد گفت: به‌طور حتم بازار مسکن تا انتخابات 96 شاهد هیچ تغییری نخواهد شد چون هر تغییری نیازمند مؤلفه‌های ویژه‌ای است که هیچ‌کدام از مؤلفه از ابتدای دولت یازدهم شکل نگرفته است.

وی درنهایت گفت: رونق مسکن نیازمند مؤلفه‌های پایدارتری است تنها با رشد اقتصاد قابلیت شکل‌پذیری دارد.

بازار مسکن برای نقدینگی سرگردان خطرناک است

همچنین در ادامه یک کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن برای نقدینگی سرگردان خطرناک محسوب می‌شود گفت: در حال حاضر سرمایه‌های راکد وارد سیاه‌چاله مسکن شده، مسکوت‌تر باقی‌مانده درنتیجه سرمایه‌گذاران متضرر شده‌اند.

جلال صباغ بابیان مطلب فوق  افزود: همیشه نقدینگی‌های سرگردان یکی از معضلات بزرگ اقتصاد کشور به مفهوم واقعی بوده و دولت یازدهم در این خصوص توانست با تدابیر ارزنده کنترلی دقیق بر تورم و انضباط پولی داشته باشد؛ اما متأسفانه در خصوص مسکن تنها به کاهش صدور پروانه‌های ساخت پرداخته که به نظر راهکار مناسبی نیست.

وی گفت: البته این سیاست به‌هیچ‌عنوان کامل و جامع نیست چراکه بخش زیادی از مصرف‌کنندگان مسکن قدرت تهیه مسکن را ازدست‌داده‌اند. به نظر می‌رسد اجرای سیاست‌های انگیزشی در بخش تقاضای مصرفی می‌تواند به رونق این بازار کمک کند.

وی اجرای سیاست‌های انگیزشی را عاملی برای جلوگیری از حضور سفته‌بازان در بازار دانست و اعلام کرد: با اجرای سیاست‌های ساخت مسکن، فعال شدن لیزینگ مسکن و ساخت مسکن برای افراد کم‌درآمد می‌توان به نحوی بازار را مدیریت کرد که مسکن فقط برای مصرف‌کننده تولید و عرضه شود.

صباغ بابیان اینکه متأسفانه عملکرد شهرداری‌ها در خصوص مسکن‌سازی قابل‌قبول نیست گفت: این ارگان نه‌تنها در مسکن‌سازی فعالیت گسترده‌ای نداشته بلکه در برخی مناطق برنامه‌ریزی درستی برای شهرسازی لحاظ نکرده است؛ و به‌واسطه همین موضوع یک نامتوازنی گسترده در خصوص املاک مسکونی ایجادشده است به‌طور مثال تنها در منطقه 22 تهران حدود 500 هزار خانه خالی روی دست مالکان باقی بماند.

وی افزود: در این‌چنین مناطقی از شهر تهران سیاست‌گذاری‌ها به‌گونه‌ای پیش رفته است که عرضه و تقاضا با یکدیگر همخوانی ندارد. مشکلات دسترسی نداشتن این مناطق به مرکز شهر و تغییر الگوی سکونت در شهرها و قیمت بالای واحدها مجموعه عواملی است که می‌توان گفت امروز عرضه در این مناطق موفق نیست.

صباغ در ادامه بابیان اینکه بازار سال 96 باید به سمت ایجاد توازن بین عرضه و تقاضا پیش برود متذکر شد: در حال حاضریان توازن به‌شدت به‌هم‌ریخته است و مطمئن تا نیمه‌های سال 96 هیچ تحولی در خصوص بازار خریدوفروش رخ نخواهد داد.

وی درنهایت گفت: به نظر می‌رسد یک نوع تردید جامعه کنونی را در برگرفته و این تردید تا انتهای نیمه اول 96 ادامه خواهد داشت.