چهره‌های ماندگار راه‌وشهرسازی معرفی می‌شوند

اقتصاد > مسکن - دبیر کل مرکز متخصصین راه و شهرسازی از برگزاری همایش تقدیر از چهره‌های ماندگار و کارآفرینان برتری راه و شهرسازی خبر داد.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، علی نبی‌زاده در یک نشست خبری اظهار داشت: همایش تقدیر از چهره‌های ماندگار و کارآفرینان برتر راه و شهرسازی ایران با شناسائی، انتخاب و تقدیر از سازمان‌های برتر در زنجیره ارزش راه و شهرسازی قدم در راه ترویج فرهنگ خود ارزیابی و شناخت نقاط قوت و زمینه‌های قابل بهبود نهاده و اقدام به ترویج، توسعه و آموزش مفاهیم سرآمدی و کیفیت در حوزه راه و شهرسازی کرده است.
وی افزود: این همایش در راستای بسترسازی و ایجاد فضای رقابتی توام با خلاقیت و نوآوری و به منظور توسعه شبکه تعامل سازمان‌های حوزه راه و شهرسازی و ایجاد امکان تبادل و اشاعه دستاوردهای موفق و افزایش توان رقابت پذیری در سطوح ملی و بین المللی برگزار می‌شود.
دبیرکل مرکز متخصصین راه و شهرسازی با اشاره به اینکه صنعت ساختمان در ایران صنعت بلامنازعه است، عنوان کرد: تقدیر از بزرگان و اندیشمندان حوزه، یکی از روش‌های مرسوم در دنیا است که در صنعت شهرسازی نیز این موضوع وجود دارد و به بزرگان این عرصه نمادهای خاصی در حوزه راه و شهرسازی اعطا می‌شود و با این حال قصد داریم که در کشورمان نیز این روند را اجرا کنیم.
نبی‌زاده با اشاره به اینکه از چهره‌های ماندگار در عرصه‌های مختلف برای برگزاری هر چه بهتر این همایش و اعطای جایزه دادمان استفاده شده، تصریح کرد: کارآفرینی، بهینه‌سازی مصرف انرژی، قابلیت تجاری‌سازی و تولید ثروت، ایمنی، خلاقیت و نوآوری، تکنولوژی برتر و بومی‌سازی، تاثیر بر فرهنگ، جامعه و رفاه عمومی و محیط زیست از جمله مفاهیم ارزشی مدل جایزه دادمان هستند.
راستین، دبیر اجرایی این همایش نیز گفت: در این همایش کارآفرین برتر، فناوری برتر، دوستدار محیط زیست، سرمایه‌گذار برتر، پروژه‌های برتر، انتقال تکنولوژی برتر و شرکت برتر در حوزه راه و شهرسازی انتخاب می‌شوند.
به گفته وی، در مجموع یکصد پروژه در این همایش مورد ارزیابی و داوری قرار می گیرند.
گفتنی است همایش تقدیر از چهره‌های ماندگار و کارآفرینان برتر راه و شهرسازی ۱۸ اسفندماه برگزار می شود.

استفاده از مجریان دارای صلاحیت، سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان است

بهنام برومند زاده در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا، اظهار کرد: در حالحاضر وضعیت ساخت و ساز در کشور مناسب نیست و هنوز با استانداردهای جهانی فاصلهداریم.

وی با بیان این‌که استان ما در منطقه زلزله خیز قرار دارد، تصریح کرد:باید در احداث ساختمان‌ها، دقت و درایت انجام شود ولی متاسفانه عدم همکاری برخینهادهای مرتبط با این صنعت، مانع از اجرایی شدن ابتدایی‌ترین شرایط قانونی فرآیندساخت و ساز می‌شود.

برومند زاده خاطرنشان کرد: بعضاً شاهد تخریب ساختمان‌های نوساز و باطول عمر نه چندان زیاد در ابتدای زمان بهره‌برداری هستیم که برای جلوگیری از وقوعچنین مسائلی بسیار مهم است که مجری ساخت از صلاحیت و توان لازم برخوردار باشد تاکیفیت و مقاومت ساختمان تحت الشعاع قرار نگیرد.

وی ضمن تاکید بر حضور مهندسان ناظر در تمام مراحل ساخت و ساز گفت:حضور مجریان ذی صلاح در کنار مهندسان ناظر، جهت برقراری ارتباط فنی و در ارتقایکیفیت ساختمان بسیار موثر است.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان خوزستان ادامه داد: حضور سازندگانمسکن و ساختمان در پروسه ساخت و ساز باید به عنوان یک فرهنگ در کشور نهادینه شودتا بتوانیم به استانداردهای کیفیت ساختمان دست یابیم.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان خوزستان با بیان این‌که ممانعت ازاجرایی شدن طرح سازندگان مسکن و ساختمان هیچگونه منطق فنی، قانونی و پژوهشی ندارد،گفت: معمولا افرادی خارج از حوزه تخصصی ساختمان و بدون داشتن صلاحیت فنی، اظهارنظرغیرحرفه‌ای انجام می‌دهند که موجب ایجاد موانع بر سر راه ساخت و ساز اصولی می‌شود.

وی بیان کرد: ما نمی‌توانیم ماده چهار قانون نظام مهندسی و کنترلساختمان که مصوب مجلس شورای اسلامی دارد را نادیده بگیریم، همانطور که در این مادهتاکید شده برای انجام کار طراحی، اجرا و نظارت باید صلاحیت حرفه‌ای وجود داشتهباشد و هرگونه فعالیت فنی و مهندسی در حوزه طراحی، نظارت و اجرا منوط به داشتن صلاحیتو پروانه اشتغال است و به موجب آن لزوم اجرای این قانون در تعهد مهندسان دارایصلاحیت سازمان نظام مهندسی ساختمان است و هر عاملی مانع اجرای قانون شود، تخلفمحسوب شده و قابل پیگیری است.

برومند زاده ادامه داد: همچنین با عنایت به بند ٧ سیاست‌های کلی نظامدر حوزه مسکن، ابلاغی از سوی مقام معظم رهبری با عنوان "اجباری بودن رعایتاستانداردهای ساخت‌وساز مقررات ملی ساختمان" و نیز بند ٢-٦ از سیاست‌های کلیپیشگیری و کاهش خطرات ناشی از سوانح طبیعی و حوادث غیرمترقبه، ابلاغی توسط مقاممعظم رهبری مصوب سال 84 با عنوان "بهبود مدیریت و نظارت بر ساخت و ساز بابکارگیری نیروهای متخصص و تربیت نیروی کار ماهر در کلیه سطوح و تقویت نظام مهندسیو تشکل‌های فنی و حرفه‌ای و استفاده از تجربه‌های موفق کشورهای پیشرفته زلزله‌خیز"تمامی ادارات و نهادهای مرتبط با صنعت ساختمان در استان خوزستان را به حمایت ازسازمان نظام مهندسی ساختمان دعوت می‌کنیم.

وی با اشاره به این‌که نبود پایداری مناسب در ساختمان‌ها، موجبکاهش عمر مفید آن‌ها شده است، عنوان کرد: در بسیاری از کشورهای توسعه یافته کلیهمراحل طرح و ساخت با توجه به قوانین موجود توسط افراد ذی صلاح انجام می‌گیرد کهاثرات مثبت آن را می‌توان به وضوح مشاهده کرد و این اقدام امنیت و مقاومت در برابرحوادث را برای شهروندان به دنبال دارد و دو دلیل پیشرفت در این حوزه را می‌تواناجرای کارهای زیربنایی و نهادینه کردن فرهنگ ساخت و ساز اصولی دانست.

برومند زاده اظهار کرد: وجود مغایرت‌هایی مانند عدم اجرایی شدن طرحسازندگان مسکن و ساختمان یا مواردی مثل صدور پروانه فعالیت یا صلاحیت اجرا توسطوزارت راه و شهرسازی و نیز صدور مدارک دانشگاهی با عنوان مهندسی اجرایی عمران توسطدانشگاه‌ها و موسسات آموزشی وزارت علوم، همگی نشان از لزوم تحقق حلقه مفقوده ساختو ساز به نام سازندگان دارای صلاحیت دارد.

وی گفت: ما به دنبال فرهنگسازی در پذیرش افکار جامعه و تعامل قانونیکلیه نهادهای مرتبط با صنعت ساختمان جهت اجرای ساختمان‌ها صرفاً توسط مجری ذی صلاحو رعایت کلیه مقررات ملی ساختمان هستیم که در این زمینه اقدامات شایسته‌ای انجامشده است و به زودی و بر اساس پیگیری قانونی هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمانخوزستان، شاهد اتفاقات خوشایندی در این ارتباط خواهیم بود

پاسخ به ۴ بحرانِ انرژی، آب، آلودگی‌هوا و گرمایش‌زمین در چهارمین دوره همایش

چهارمین همایش فناوری‌های نوین صنعت ساختمان که پیش‌تر قرار بود بهصورت ملی در خراسان‌رضوی و در شهر مشهد برگزار شود با تلاش‌های برگزارکنندگانهمایش در این دوره از همایش به صورت بین‌المللی برگزار خواهد شد. زمان برگزاریجشنواره نیز ۲۴ و ۲۵ بهمن‌ماه سال جاری تعیین شده است.

به گفته برگزارکنندگان این دوره، نخستین‌بار است که همایشی رویکردیبرگزار می‌شود. رویکردی به این معنا که چهار بحران کشور از جمله، بحران آب، بحرانانرژی، بحران آلودگی‌هوا و گرمایش زمین در این همایش بررسی خواهد شد که جزو هدف‌هایبرگزاری نیز تعیین شده است.

ریاست چهارمین همایش فناوری‌های نوین صنعت ساختمانی را عباس آخوندیوزیر راه و شهرسازی برعهده دارد و این همایش به همت معاونت مسکن و ساختمان وزارتراه و شهرسازی که سیاستگذاری این همایش را مدیریت کرده است برگزار خواهد شد.

حمید عرفانیان‌جم مشاور فناوری و تشکل‌های‌حرفه‌ای معاون مسکن وساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره جزئیات این همایش و اینکه این همایش در ایندوره به صورت بین‌المللی برگزار می‌شود، به خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه وشهرسازی می‌گوید: علت انتخاب موضوع فن‌اوری‌های‌نوین صنعت ساختمان و برگزاریچهارمین همایش، پاسخ به ۴ بحرانِ انرژی، آب، آلودگی‌هوا و گرمایش زمین بود. اینچهار بهانه، بهانه‌هایی برای هدف‌گذاری همایش بود و اینکه نقش صنعت‌ساختمان دررشته‌های هفت‌گانه کاملا روشن و شفاف شود.

به گفته دبیر علمی همایش، پیش‌ترقرار بود این همایش به دلیلکمبود اعتبارات مالی به صورت ملی برگزار شود اما در نهایت با رایزنی‌های انجام شدهاین همایش به صورت بین‌المللی و در بخشی از استان‌های کشور به صورت مجاری برگزارمی‌شود.

عرفانیان‌جم ادامه داد: در قطعنامه دور پیش، تصمیم گرفته شد که دورهبعد به صورت بین‌المللی برگزار شود و ما به رغم محدودیت‌های بودجه‌ای و مالی کهاین همایش با آن روبه رو بود، خیلی معذوریت داشتیم اما نهایتا توانستیم اینکار راانجام دهیم و مجوز بین‌المللی این همایش را برای کارگاه‌ها و مدعوینی که هستند درمرکز همایش‌های سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی است اخذ کنیم.

وی افزود: در این دوره مدعوین و سخنرانانی در همایش و کارگاه حضورخواهند داشت که از کشورهای اسپانیا، سوئد، کره‌جنوبی، فنلاند، مجارستان و ارمنستانآمده‌اند. موضوع همایش نیز توسعه پایدار است و بر همین مبنا ما تصمیم گرفته ایم تاتوسعه پایدار را ابتدا در درون همایش مدنظر قرار دهیم. بدین‌معنا، همزمان با مشهد،همایش در ۳ یا ۴ استان کشور که استان‌های فارس، اصفهان و زنجان نهایی شده و یکی ازاستان‌های آذربایجان‌غربی و یا قزوین به صورت مجاری برگزار می‌شود.

دبیر علمی چهارمین همایش فن‌آوری‌های نوین صنعت‌ساختمان، گفت: اینکاربه صورت پایلوت انجام می‌شود تا در آینده بتوانیم بحث آموزش مهندسی را برای حرفه‌منداناز این طریق آموزش بدهیم. هدف از برگزاری مجازی آزمون نیز، کاهش تولید گازهای‌گلخانه‌ایناشی از مسافرت برای شرکت در همایش است.

عرفانیان‌جم، رسالت برگزای این همایش را پوشش اتصال بین صنعت، حرفه‌مندانو مراکز علمی عنوان کرد و افزود: دوره‌هایی که در چهارمین همایش برگزار می‌شود باهدف ارتقای دانش و فن برای شرکت‌کنندگان است. در نتیجه افراد شرکت‌کننده که ازرشته های هفت‌گانه مهندسی هستند، مجوزهای ارتقا و تمدید پایه را می‌گیرند وپشتوانه تمامی این دوره‌ها، همان مباحث ۲۲ گانه است.

وی تاکید کرد: در این همایش تلاش کردیم تا بیشترین حضور بخش خصوصی رادر همایش داشته باشیم.

عرفانیان ادامه داد: این امکان را فراهم کردیم تا بخش‌های خصوصی که فن‌آوری‌هایجدیدی را در صنعت ساختمان دارند، علاوه بر نمایشگاه، بتوانند کارگاه‌های آموزشیداشته باشند که تمامی کارگاه‌ها نیز موردتایید وزارت راه و شهرسازی قرار گرفتهاست. هدف این است تا در این کارگاه‌ها، علاوه بر مباحث فنی و تکنیکال، امکان معرفیمحصولات بخش خصوصی نیز فراهم شود تا از این طریق، پایه توسعه صنعت در بخش خصوصیتوسط حرفه مندان نیز محقق شود.

صدور خدمات مهندسی ایران مستلزم مجهز شدن به سیستم BIM

حمیدعرفانیان‌جم دبیر علمی چهارمین همایش فناوری های نوین صنعت ساختمان در حاشیه برگزاری همایش در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه وشهرسازی درباره اهداف کارگاه‌های همایش فوق که در استان خراسان رضوی در حالبرگزاری است، گفت: کارگاه‌ها با حضور سه گروه، چیدمان شده‌اند. گروه اول،دانشگاهیان و افراد آکادمیک هستند که کارگاه‌های نظری دارند. گروه دوم مدیراناجرایی هستند که در حوزه‌هایی مثل صنعت آب، گاز و برق فعالیت جدی دارند و گروه سومنیز، بخش خصوصی صاحب تکنولوژی هستند که در این دوره حضور پیدا کرده‌اند.

دبیر علمی چهارمین همایش بین‌المللی فن‌آوری‌های نوین صنعت ساختمانافزود: بخش خصوصی، تکنولوژی‌هایی را معرفی می‌کندکه علاوه بر آنکه موردتایید سیستم مهندسی داخل کشور است در رابطه با بحث پایداری و انرژی است. همچنین،کمپانی‌های بین‌المللی شرکت کننده همچون دانفوس دانمارک نیز در اینجا حضور دارندکه در دنیا صاحب تکنولوژی هستند.

عرفانیان‌جم، پخش فیلم‌های آموزشی بین کارگاه‌ها را از جمله نکات مثبتاین دوره دانست و گفت: پخش فیلم‌های آموزشی ۲ تا ۵ دقیقه‌ای بین کارگاه‌ها باموضوع اطفاء حریق، مباحث فرار و نجات انسان‌ها در هنگام بحران در ساختمان‌هایبلند، بحث شهر پایدار مباحث مهمی هستند که در این دوره از همایش به زبان انگلیسی وبا زیرنویس فارسی برای آموزش و آگاهی‌رسانی عمومی پخش می‌شوند و خود به لحاظ ارزش،در حد و اندازه یک کارگاه آموزشی به شمار می‌روند.

وی با بیان اینکه در حال حاضر ۳۵ کارگاه در نشست حضور دارند، گفت: دوکارگاه که یکی مربوط به داخل و دیگری نیز مربوط به کشور ارمنستان بود به دلیلمشکلاتی که برای مسئولان کارگاره‌ها پیش آمد، برگزار نمی‌شود.

عرفانیان‌جم در بیان دلایل انتخاب کشورهای شرکت کننده در همایش گفت:هیچگونه ممیزی در انتخاب کشورهای شرکت کننده وجود نداشت. اما در رایزنی‌هایی کهانجام دادیم دو نکته را مدنظر قرار دادیم یکی آنکه کشورها، فن‌آوری‌هایی رابیاورند که به درد ایران در شرایط فعلی بخورد. همچنین، تکنولوژی‌های بیاید کههمدر حوزه تکنولوژی و هم سازه موردنیاز کشور باشد.

وی تصریح کرد: نماینده‌ای از کشور کره‌جنوبی در این دوره از همایشحضور دارد که با تکنولوژی لرزه‌گرهای سازه‌ای به این دوره آمده که دلیل شرکت اینتکنولوژی برای آن است که ایران همواره در بحران زلزله به سر می‌برد. سایر تکنولوژی‌هایمدعو در این همایش نیز چنینویژگی‌هایی دارند.

عرفانیان جم در رابطه با سیستم BIM گفت: building information modeling همان BIM است که مخفف یک روش جدیددر صنعت اطلاعات ساختمانی است. بدین‌معنا که از زمانیکه طراحی نقشه‌های یک ساختمانشروعمی شود تا زمانیکه یک سری از آنها شکل می‌گیرد تا مرحله اجرا، تمامیاطلاعات از نظر کارشناسی و فنی مورد بررسی قرار می‌گیرد. به عنوان‌نمونه، هنگامیکه یک دیوارکشیده می‌شود در طراحی فقط دو خط نیست بلکه کل محتوای دیوار قبلاتعریف شده و در مدل می‌آید.

وی گفت: در سیستم نرم افزاری BIM،ساختمانها به صورتمدل‌سازی طراحی می‌شوند.

این مقام مسئول چهارمین همایش بین‌المللی فن‌آوری‌های نوین صنعتساختمان ادامه داد: BIMt تکنولوژی نرم افزاری استکه سرعت کار و سرعت تولید نقشه‌های نرم‌افزاری ساختمان را ۱۰ها برابر می‌کند وعملا کنترل میزان مصالح و انرژی در آن ذخیر می‌شود. این در واقع آخرین تکنولوژیاست که در کشورهای توسعه یافته استفاده می‌شود و تمامی تولید مدارک فنی اعم ازساختمان و تولیدها بر اساس این مدل انجام می‌شود.

عرفانیان جم با اشاره به اینکه این تکنولوژی به صورت جسته و گریخته درایران استفاده می شود، گفت:از تمامی قابلیت‌های این سیستم متاسفانهاستفاده نمی‌شود. به این دلیل که این سیستم متصل به سیستم‌های دیتایی دیگراست و در جهان این سیستم دیتایی وجود دارد. مثلا بانک اطلاعات مصالح وجود دارد ومصالحی که در آن تعریف می‌شود بر اساس بانک استاندارداست.

وی گفت: ایران هنوز بانک اطلاعات مصالح را ندارد. آوردن سیستمنرم افزاری BIMمستلزم آوردن اطلاعات بیشتری است و بهنظر می‌رسد ما اساسا هیچ راه دیگری نداریم مگر آنکه به آن سمت برویم. به این دلیلکه در خارج از ایران، نقشه های که طراحی می شود بر اساس سیستم BIM است و ما اگر روزی بخواهیم صدور خدماتمهندسی داشته باشیم باید به این فن آوری مجهز باشیم./

وجود ۲۷۰ ساختمان بلندمرتبه در معابر باریک تهران

صدای صنعت-رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی گفت: بیش از ۲۷۰ ساختمان بالای ۱۲ طبقه در معابر ۶ تا ۱۲ متر تهران ساخته شده که اگر آتش‌سوزی رخ دهد امکان ارایه خدمات آتش‌نشانی در آن نقاط بسیار مشکل خواهد بود. 

 محمد شکرچی‌زاده اظهار کرد: هم‌اکنون بیش از ۲۷۰ ساختمان بالای ۱۲ طبقه در معابر ۶ تا ۱۲ متری در تهران احداث شده که اگر آتش سوزی اتفاتق بیفتد امکان اینکه آتش نشانان بتوانند در آنجا مستقر شوند بسیار مشکل خواهد بود.

 لذا باید در این ساختمانها سیستم‌های اطفا و کشف حریق داشته باشیم و نیز بتوانیم با بررسی وضعیت ساختمان‌ها ایمنی آنها را ارتقا دهیم. به همین دلیل مسوولیت سنگینی بر دوش دستگاه‌ها و ارگان‌ها بخصوص شهرداری برای ارتقای ایمنی سازه‌ها در برابر آتش قرار دارد.

 وی افزود: اتفاقی که در پلاسکو افتاد نشان داد اهمیت مقاومت ساختمان‌ها در برابر آتش بیش از آن چیزی است که ما فکر می کردیم. 

تلفات مربوط به آتش می تواند از زلزله کمتر نباشد؛ زیرا اتفاقی که در ساختمان پلاسکو افتاد نشان داد آتش می تواند در حد یک زلزله ۷ ریشتری به ساختمانها خسارت وارد کند. معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به درس‌هایی که از حادثه پلاسکو گرفته شد افزود: خوشبختانه متخصصان تراز اول کشور در کمیته ملی که رییس جمهمور برای بررسی حادثه ساختمان پلاسکو تعیین کرد حضور دارند و انشاءالله در فرصت تعیین شده از سوی رییس جمهور گزارش خود را ارایه می‌کنند. 

ما هم اطلاعات و امکانات خود را در اختیار آنها قرار داده‌ایم تا به نحو مناسبی گزارش را تهیه کنند. شاید اولین بار باشد که یک گزارش ملی در مورد یک اتفاق ناگوار تهیه می شود که نتایج آن می تواند برای افزایش ایمنی جان انسانها و افزایش تاب آوری شهرهای بزرگ کشور موثر باشد. شکرچی‌زاده به اصلاحات انجام شده طی روزهای اخیر بر روی مبحث سوم مقررات ملی ساختمان که به ایمنی ساختمان‌ها در برابر آتش می‌پردازد اشاره کرد و گفت: مبحث سوم مقررات ملی ساختمان مربوط به مقوله محافظت ساختمان‌ها در برابر آتش است. 

اولین ویرایش این مبحث در سال ۱۳۸۰ انجام شده که خیلی محدود به مقوله آتش پرداخته و به همین لحاظ ویرایش دوم در ۱۳۹۲ منتشر شده که مقداری دامنه موضوع را گسترش دادند اما این ویرایش هم نواقص مهمی درخصوص مصالح، نما، سیستمهای کشف و اعلام حریق داشت که لازم بود اصلاح شود.

 بنابراین از سال ۱۳۹۲ تجدیدنظر مبحث ۳ را شروع کردیم که خوشبختانه مراحل تدوین پایان یافته و در سوم اسفندماه سال جاری ویرایش جدید مبحث سوم مقررات ملی را ابلاغ کردیم. 

 وی افزود: ویرایش جدید مبحث سوم مقررات ملی ساختمان از تیرماه سال ۱۳۹۶ قابل استفاده است و مهندسان می توانند از آن استفاده کنند. تا بهمن ماه سال آینده به طور همزمان می شود ویرایش قبلی و ویرایش جدید را استفاده کرد. از پایان بهمن سال آینده نیز فقط ویرایش جدید از نظر قانونی معتبر خواهد بود.

سیاه‌ چاله بازار مسکن تا زمان انتخابات

اگرچه انتظار می‌رفت، بازار مسکن در6 ماهه دوم سال با افزایش وام مسکن و ایجاد صندوق پس‌انداز یکم دچار تغییرات جدی شود، اما کارنامه بازار مسکن در سه‌ماهه پاییز این احتمال را نقض و باعث دلسردی بیشتر مردم و فعالان بازار مسکن شد. با این تفاسیر به نظر می‌رسد، بازار مسکن هنوز به رکود و افزایش قیمت نسبی ادامه می‌دهد. رکودی که اگر شکسته شود به گفته برخی از کارشناسان، با گرانی و افزایش قیمت همراه خواهد بود. به عقیده کارشناسان، بانک‌ها که در چند سال اخیر به محل حبس منابع بانکی و نقدینگی‌ها سازنده‌ها تبدیل‌شده است، نیازمند خانه‌تکانی جدی و بازنگری در قوانین هستند.

رکود مسکن تا پایان سال فصل اول سال 96

در این خصوص یک کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه به‌واسطه فروش نفت در سال 96 بسیاری از منابع آزادشده و بدون تردید تغییر و تحولی در میزان معاملات انجام خواهد گرفت.گفت: بازار مسکن در سال 96 وضعیت مطلوب تری خواهد داشت.

بیت‌الله ستاریان بابیان مطلب فوق افزود: در رکود فعلی مسکن، کل لایه‌های زیرین و صنایع وابسته به مسکن هم درگیر رکود شده و دچار ورشکستگی شده‌اند.

وی بابیان اینکه تغییرات حاصل از رشد اقتصادی باعث ایجاد تکانه در مسکن می‌شود گفت: اوضاع مسکن می‌توانست به‌واسطه برنامه‌های منسجم دولت یازدهم از وضعیت مطلوب‌تری برخوردار باشد اما این دولت مسئله مسکن را کوچک دیده و تنها راه نجات از وضع موجود را در ارائه وام تسهیلات لحاظ کرده درحالی‌که مسئله مسکن بسیار بزرگ‌شده و به یک چالش جدی تبدیل‌شده است.

این کارشناس گفت: متأسفانه تمام برنامه‌های ارائه‌شده ازجمله ارائه تسهیلات بر اساس اصول و قاعده نبوده است.و دراین‌بین بانک تبدیل به کارناوال‌های اقتصادی خوش آب و رنگ‌ شده‌اند .

ستاریان بابیان اینکه باید برای یک‌بار و برای همیشه به سلطنت بانک‌ها خاتمه دهیم گفت:در حال حاضر بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل سودهای کلان بانکی عرصه ساخت‌وساز را رها کرده و وارد بازی‌های بانکی شده‌اند .

وی درنهایت عنوان کرد: احتمال می‌رود رکود بازار مسکن تا انتهای سال جاری و حتی تا پایان فصل اول سال آینده هم ادامه پیدا کند اما به‌طورکلی بازار مسکن اولین بازاری است که شاهد رونق خواهد بود و ظرف ۶ ماه آینده وضعیت بازار بهبود می‌یابد

بازار مسکن تا انتخابات 96 شاهد هیچ تغییری نخواهد شد

همچنین یک کارشناس مسکن بابیان اینکه دولت یازدهم تنها به دنبال ایجاد سوداگری در مسکن بوده است گفت: از همان ابتدا سیاست‌های دولت یازدهم در حوزه مسکن از تقاضای سرمایه‌ای حمایت کرده و باهدف سوداگری پیش رفته است.

فرهاد بیضایی بابیان مطلب فوق  افزود: متأسفانه تمام تسهیلات ارائه‌شده هم سو و مطابق با اقشار مصرف‌کننده نیست و اقساط و شرایط بازپرداخت این وام‌ها به‌هیچ‌عنوان همخوانی مطلوبی با دارایی این اقشار را ندارد.

وی بابیان اینکه در شرایط حاضر سیاست جدی که برطرف‌کننده نیاز تقاضای مصرفی در بازار مسکن باشد، وجود ندارد. گفت: شاید مسائل سیاسی به‌صورت کوتاه‌مدت با ایجاد بارهای روانی باعث افزایش تقاضای بازار مسکن شود اما این مورد در بلندمدت محکوم‌به شکست است زیرا بارهای روانی بدون ایجاد رونق اقتصادی باعث حرکت‌های هیجانی بدون ثبات می‌شود.

بیضایی گفت: از سوی دیگر بانک‌ها که یکی از سرمایه‌گذاران غیرقانونی در بازار مسکن بودند حالا به خاطر نقدینگی قفل‌شده‌اند و امکان حضور در این بازار را ندارند.

وی با اشاره به اینکه درمجموع تمام این عوامل نشان‌دهنده این مسئله است که بازار مسکن در حال حاضر شرایط خروج از رکود را ندارد گفت: به‌طور حتم بازار مسکن تا انتخابات 96 شاهد هیچ تغییری نخواهد شد چون هر تغییری نیازمند مؤلفه‌های ویژه‌ای است که هیچ‌کدام از مؤلفه از ابتدای دولت یازدهم شکل نگرفته است.

وی درنهایت گفت: رونق مسکن نیازمند مؤلفه‌های پایدارتری است تنها با رشد اقتصاد قابلیت شکل‌پذیری دارد.

بازار مسکن برای نقدینگی سرگردان خطرناک است

همچنین در ادامه یک کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن برای نقدینگی سرگردان خطرناک محسوب می‌شود گفت: در حال حاضر سرمایه‌های راکد وارد سیاه‌چاله مسکن شده، مسکوت‌تر باقی‌مانده درنتیجه سرمایه‌گذاران متضرر شده‌اند.

جلال صباغ بابیان مطلب فوق  افزود: همیشه نقدینگی‌های سرگردان یکی از معضلات بزرگ اقتصاد کشور به مفهوم واقعی بوده و دولت یازدهم در این خصوص توانست با تدابیر ارزنده کنترلی دقیق بر تورم و انضباط پولی داشته باشد؛ اما متأسفانه در خصوص مسکن تنها به کاهش صدور پروانه‌های ساخت پرداخته که به نظر راهکار مناسبی نیست.

وی گفت: البته این سیاست به‌هیچ‌عنوان کامل و جامع نیست چراکه بخش زیادی از مصرف‌کنندگان مسکن قدرت تهیه مسکن را ازدست‌داده‌اند. به نظر می‌رسد اجرای سیاست‌های انگیزشی در بخش تقاضای مصرفی می‌تواند به رونق این بازار کمک کند.

وی اجرای سیاست‌های انگیزشی را عاملی برای جلوگیری از حضور سفته‌بازان در بازار دانست و اعلام کرد: با اجرای سیاست‌های ساخت مسکن، فعال شدن لیزینگ مسکن و ساخت مسکن برای افراد کم‌درآمد می‌توان به نحوی بازار را مدیریت کرد که مسکن فقط برای مصرف‌کننده تولید و عرضه شود.

صباغ بابیان اینکه متأسفانه عملکرد شهرداری‌ها در خصوص مسکن‌سازی قابل‌قبول نیست گفت: این ارگان نه‌تنها در مسکن‌سازی فعالیت گسترده‌ای نداشته بلکه در برخی مناطق برنامه‌ریزی درستی برای شهرسازی لحاظ نکرده است؛ و به‌واسطه همین موضوع یک نامتوازنی گسترده در خصوص املاک مسکونی ایجادشده است به‌طور مثال تنها در منطقه 22 تهران حدود 500 هزار خانه خالی روی دست مالکان باقی بماند.

وی افزود: در این‌چنین مناطقی از شهر تهران سیاست‌گذاری‌ها به‌گونه‌ای پیش رفته است که عرضه و تقاضا با یکدیگر همخوانی ندارد. مشکلات دسترسی نداشتن این مناطق به مرکز شهر و تغییر الگوی سکونت در شهرها و قیمت بالای واحدها مجموعه عواملی است که می‌توان گفت امروز عرضه در این مناطق موفق نیست.

صباغ در ادامه بابیان اینکه بازار سال 96 باید به سمت ایجاد توازن بین عرضه و تقاضا پیش برود متذکر شد: در حال حاضریان توازن به‌شدت به‌هم‌ریخته است و مطمئن تا نیمه‌های سال 96 هیچ تحولی در خصوص بازار خریدوفروش رخ نخواهد داد.

وی درنهایت گفت: به نظر می‌رسد یک نوع تردید جامعه کنونی را در برگرفته و این تردید تا انتهای نیمه اول 96 ادامه خواهد داشت.

نامزدی ترکان در فهرست چهره سال صنعت ساختمان تکذیب شد

به گزارش روز سه شنبه ایرنا، پس از درج نام ترکان به عنوان داوطلب نامزدی انتخاب چهره سال صنعت ساختمان در پایگاه خبری صما (samair.ir ) دبیرخانه شورایعالی مناطق آزاد و ویژه اقتصادی اعلام کرد: نامزدی ترکان رییس سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان، مورد تایید وی نیست.
ترکان اعلام کرده که هیچگاه داوطلب قرار گرفتن در این فهرست نبوده و حتی از برگزارکنندگان آن خواسته است تا نام او را از این فهرست خارج کنند.
دبیرخانه شورایعالی مناطق آزاد و ویژه اقتصادی تاکید کرد رسانه ها قبل از انتشار اخبار یا نظرسنجی، از راه های ارتباطی نظیر پایگاه خبری دبیرخانه شورایعالی مناطق آزاد و ویژه اقتصادی، صفحه اختصاصی ترکان در اینستاگرام و یا از طریق رسانه های معتبر رسمی از صحت مطالب اطمینان حاصل کنند.
به گزارش ایرنا، دبیرخانه جشنواره چهره سال صنعت ساختمان، با حمایت رسانه‌های عمومی و تخصصی برای چهارمین دوره پیاپی، انتخاب چهره سال 95 را با رای‌گیری از کاربران خود برگزار کرد.
امسال انتخابات جشنواره چهره سال صنعت ساختمان در چهار گروه شهرداران شهرها، شورای اسلامی شهرها، روسای سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ها و مدیران کل راه و شهرسازی استان ها برگزار شد که در نهایت، منتخبان هر گروه به عنوان چهره برتر گروه انتخاب می شوند.
چهره برتر سال 1395 نیز از بین 12 منتخب گروه های چهارگانه - دسته های 12 گانه - بالاترین رای را در مجموع کسب و جایزه و لوح چهره برتر سال 1395 را دریافت خواهد کرد.
رای گیری از طریق ارسال پیامک انجام و به منتخبان هر دسته لوح و جایزه چهره برتر گروه اهدا می شود.
زمان برگزاری انتخابات از 30 بهمن تا 10 اسفند 1395 بود و هدایای چهره‏های برتر گروهها و چهره برتر سال در مراسمی که 17 اسفند ماه به مناسبت جشن سال صنعت ساختمان برگزار می شود، اهدا می شود.
بر اساس اعلام دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد، پایگاه صما نام اکبر ترکان را در فهرست نامزدهای چهارمین جشنواره انعکاس داده بود که از سوی ترکان تکذیب شده است.

پیشنهاد حذف سهم شهرداریها از مالیات بر ارزش افزوده عادلانه نیست

شهردار کلانشهر کرج از پیشنهاد حذف سهم شهرداریها از مالیات بر ارزش افزوده که در لایحه برنامه ششم توسعه آمده است، انتقاد کرد.
علی ترکاشوند با اعلام مطلب فوق اظهار داشت: مالیات بر ارزش افزوده بهایی است که مصرف کنندگان کالاها و خدمات به دولت جهت تامین سرانه های خدماتی می پردازند و به راستی چه محلی بهتر از شهرداری ها برای هزینه کرد این منبع درآمدی می توان یافت؟ وی افزود: شهرداری ها عهده دار بیش از 300 خدمت متنوع هستند و مردم از لحظه مردم تا پس از مرگ با این نهاد سر و کار دارند و آثار خدمات شهرداری ها در گوشه گوشه شهرهای کشور نمایان است و مشخص نیست پیشنهاد حذف سهم شهرداری ها از مالیات بر ارزش افزوده با چه هدفی مطرح شده است و از نمایندگان مردم در مجلس شورای اسلامی به جهت مخالفت با آن تقدیر و تشکر می نمایم. این مسئول شهری اضافه کرد: اکنون سه دهه از وعده وزارت کشور برای ارسال لایحه درآمدهای پایدار شهرداریها به مجلس شورای اسلامی می گذرد اما هنوز این مهم اجرایی و عملیاتی نشده است و به ویژه در شرایط کنونی که صنعت ساختمان سازی دچار رکود شده، نیازمند دریافت حمایت های بیشتر از سوی دولت می باشیم. ترکاشوند بیان داشت: متاسفانه فلسفه دریافت مالیات در کشور به منبعی برای پرداخت حقوق و مزایای کارکنان دولت تبدیل شده حال آنکه این درآمد باید در جهت تقویت زیرساخت های درمانی، فرهنگی، ورزشی، عمرانی و خدماتی هزینه شود و مردم نیز در این خصوص گلایه و مطالبه دارند. وی در پایان اظهار امیدواری کرد: با حمایت های دولت و تعریف منابع پایدار درآمدی برای شهرداری های کلانشهرهای کشور، بتوان از فضای تراکم فروشی و گرایش به سمت درآمدهای کاذب فاصله گرفت و شهر را با استانداردها و معیارهای اصیل ایرانی و اسلامی به سمت شکوفایی سوق داد.

«الگوی چینی» در راه بازار مسکن ایران

چینی‌ها برای بازار پسابرجامی ساخت و ساز در ایران برنامه‌های ویژه‌ای دارند؛ البته این بار قرار نیست صرفا محصول بفروشند بلکه بنا به گفته‌ی مسئولان، باید تکنولوژی هم وارد ایران کنند.

به گزارش ایسنا، ۴۰ مسافر چشم بادامی هواپیمایی که بعد ازظهر سه‌شنبه ۹ اسفندماه ۱۳۹۵ چهارمین نمایشگاه بین‌المللی نما، سازه و تکنولوژی های نوین صنعت ساختمان (ایران بیلدکس) را به مقصد چین ترک کردند، از عرضه محصولات خود در بازار راکد مسکن ایران نسبتا راضی بودند. بعضی‌ها هم که بازدیدکننده چندانی نداشتند عنوان می‌کردند با توجه به رکود بخش ساخت و ساز در ایران این تعداد مراجعه کننده قابل قبول است و پیش‌بینی چشم‌انداز مثبت این بازار دور از ذهن نیست. یک غرفه‌دار جوان چینی که برای عرضه قطعات نمای ساختمان به ایران آمده بود هنگام بستن چمدان‌هایش گفت: "هیچ دری برای ما چینی‌ها بسته نیست مگر این‌که کلید آن را خودمان دور بیندازیم."

روند استقبال از نمایشگاه با توجه به ثبت ورودی‌ها به سالن به ترتیب در اولین روز از حدود ۸۰۰ نفر در ۶ اسفندماه با افزایش میانگین روزانه ۴۲ نفر همراه شد و در روز آخر ۹ اسفندماه به حدود ۱۵۰۰ نفر رسید. بررسی‌ها نشان داد مقداری از این شارژ جمعیتی به برگزاری نمایشگاه املاک و مستغلات در روز ۸ اسفند مربوط شده است. البته  این تعداد طبیعتا برای چینی‌ها با جمعیت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون نفر نمی‌تواند راضی کننده باشد اما اغلب غرفه‌داران چینی عنوان کردند در آینده هم به نمایشگاه‌های ساختمان ایران می‌آیند؛ زیرا بعد از امضای برجام وضعیت اقتصاد ایران امیدوارکننده شده است. مضافا این‌که تولیدکنندگان چینی بازارهای هدف خود را در یک فرآیند بلندمدت بررسی می‌کنند و به همین منظور به این زودی‌ها قصد ترک بازار مسکن ایران را ندارند.

اما در جریان افتتاح نمایشگاه متوجه شدیم بعد از برجام تعداد شرکتهای خارجی که تمایل دارند با ایران همکاری کنند در تمام نمایشگاه‌ها از جمله صنعت ساختمان نسبت به قبل بیشتر شده است. سیاوش امیرمکرمی قائم مقام شرکت نمایشگاههای بین المللی ایران با اعلام این مطلب به ایسنا گفت: سیاست ما این است که حضور خارجی ها برای معرفی تکنولوژی های نوین باشد، نه صرفا ورود برای فروش کالاهای مصرفی و نهایی. در سال ۱۳۹۶ هم پیش بینی می شود حضور شرکتهای خارجی در بخش معرفی تکنولوژی گسترش پیدا کند.

بجز چینی‌ها ۱۷ شرکت نیز از پاکستان و ترکیه نیز در این نمایشگاه حضور داشتند. آنها نیز راضی بودند و عنوان می‌کردند طی چهار روز حضور در ایران متوجه شدند سود ساخت و ساز در ایران مناسب است؛ موضوعی که حسام عقبایی رییس اتحادیه املاک نیز به آن تاکید دارد. عقبایی بیان می‌کند علی‌رغم این‌که بخش مسکن ایران در رکود به سر می‌برد ولی سود ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری حوزه مسکن در ایران از همه جای دنیا بالاتر است. اما این‌که چرا بسیاری افراد تمایل ندارند در این بخش سرمایه‌گذاری کنند به این دلیل است که بسترهای امنیتی، روانی، ساختاری و خدماتی مهیا نشده است. لذا خروجی نمایشگاه‌های حوزه ساختمان و املاک باید به جذب و ترغیب شرکت‌های خارجی برای سرمایه‌گذاری در ایران منجر شود.

زردها البته با رقبای جدی ایرانی حاضر در صنعت ساختمان ایران مواجهند. حضور ۹۰ شرکت از ایران در نمایشگاه ایران بیلدکس نشان می‌داد به محض رونق پروژه‌های عمرانی دولتی و خروج بخش مسکن از رکود، ایرانی‌ها قابلیت تامین قطعات با مدرن‌ترین تکنولوژی را دارند. ایران هم اکنون در زمینه صادرات کالا و خدمات ساختمانی به کشورهای حاشیه خلیج فارس، عراق، سوریه، افغانستان و کشورهای آسیای میانه فعالیت دارد و کالاهای ایرانی در عرصه های جهانی قابل رقابت هستند. این امتیاز می‌تواند ایران را از حالت انفعال در برابر ورود بی‌رویه کالاهای ساختمانی چینی خارج کند.

اما بخش مسکن در ایران وارد چهارمین سال رکود خود شده است. با این‌که انتظار می‌رفت مسکن در نیمه اول سال ۱۳۹۵ دوره پیش‌رونق را به خود ببیند و در نیمه دوم وارد رونق شود این اتفاق نیفتاد و افزایش میانگین ۱۰ درصدی خریداران مسکن نسبت به سال قبل صرفا از سررسید تسهیلات خانه اولی‌ها تقویت شد.

آمار تازه بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که در ۱۱ ماهه منتهی به بهمن‌ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به مرز ۱۵۰ هزار واحد رسیده که حدود ۶.۵ درصد نسبت به همین دوره در سال قبل افزایش دارد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی حدود ۴ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان بوده که تا ۵.۴ درصد گران شده است. این در حالی است که در بهمن‌ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مجموع کاهش یافته و به ۱۵ هزار و ۶۰۰ واحد رسیده است. به طوری که این رقم نسبت به دی‌ماه ۶.۷ و در مقایسه با بهمن‌ماه سال گذشته تا ۴.۵ درصد کاهش دارد.

در این شرایط کارشناسان مجددا پیش‌بینی می‌کند اوایل تابستان سال ۱۳۹۶ شاهد دوران پیش‌رونق مسکن باشیم که اگر محقق شود می‌توان فضای روشن‌تری از بازار پسابرجامی ساخت و ساز در ایران را مشاهده کرد.

پرواز اژدها بر فراز بازار مسکن ایران

چینی‌ها برای بازار پسابرجامی ساخت و ساز در ایران برنامه‌های ویژه‌ای دارند؛ البته این بار قرار نیست صرفا محصول بفروشند بلکه بنا به گفته‌ی مسئولان، باید تکنولوژی هم وارد ایران کنند.

۴۰ مسافر چشم بادامی هواپیمایی که بعد ازظهر سه‌شنبه ۹ اسفندماه ۱۳۹۵ چهارمین نمایشگاه بین‌المللی نما، سازه و تکنولوژی های نوین صنعت ساختمان (ایران بیلدکس) را به مقصد چین ترک کردند، از عرضه محصولات خود در بازار راکد مسکن ایران نسبتا راضی بودند. بعضی‌ها هم که بازدیدکننده چندانی نداشتند عنوان می‌کردند با توجه به رکود بخش ساخت و ساز در ایران این تعداد مراجعه کننده قابل قبول است و پیش‌بینی چشم‌انداز مثبت این بازار دور از ذهن نیست. یک غرفه‌دار جوان چینی که برای عرضه قطعات نمای ساختمان به ایران آمده بود هنگام بستن چمدان‌هایش گفت: “هیچ دری برای ما چینی‌ها بسته نیست مگر این‌که کلید آن را خودمان دور بیندازیم.”

روند استقبال از نمایشگاه با توجه به ثبت ورودی‌ها به سالن به ترتیب در اولین روز از حدود ۸۰۰ نفر در ۶ اسفندماه با افزایش میانگین روزانه ۴۲ نفر همراه شد و در روز آخر ۹ اسفندماه به حدود ۱۵۰۰ نفر رسید. بررسی‌ها نشان داد مقداری از این شارژ جمعیتی به برگزاری نمایشگاه املاک و مستغلات در روز ۸ اسفند مربوط شده است. البته  این تعداد طبیعتا برای چینی‌ها با جمعیت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون نفر نمی‌تواند راضی کننده باشد اما اغلب غرفه‌داران چینی عنوان کردند در آینده هم به نمایشگاه‌های ساختمان ایران می‌آیند؛ زیرا بعد از امضای برجام وضعیت اقتصاد ایران امیدوارکننده شده است. مضافا این‌که تولیدکنندگان چینی بازارهای هدف خود را در یک فرآیند بلندمدت بررسی می‌کنند و به همین منظور به این زودی‌ها قصد ترک بازار مسکن ایران را ندارند.

اما در جریان افتتاح نمایشگاه متوجه شدیم بعد از برجام تعداد شرکتهای خارجی که تمایل دارند با ایران همکاری کنند در تمام نمایشگاه‌ها از جمله صنعت ساختمان نسبت به قبل بیشتر شده است. سیاوش امیرمکرمی قائم مقام شرکت نمایشگاههای بین المللی ایران با اعلام این مطلب به ایسنا گفت: سیاست ما این است که حضور خارجی ها برای معرفی تکنولوژی های نوین باشد، نه صرفا ورود برای فروش کالاهای مصرفی و نهایی. در سال ۱۳۹۶ هم پیش بینی می شود حضور شرکتهای خارجی در بخش معرفی تکنولوژی گسترش پیدا کند.

بجز چینی‌ها ۱۷ شرکت نیز از پاکستان و ترکیه نیز در این نمایشگاه حضور داشتند. آنها نیز راضی بودند و عنوان می‌کردند طی چهار روز حضور در ایران متوجه شدند سود ساخت و ساز در ایران مناسب است؛ موضوعی که حسام عقبایی رییس اتحادیه املاک نیز به آن تاکید دارد. عقبایی بیان می‌کند علی‌رغم این‌که بخش مسکن ایران در رکود به سر می‌برد ولی سود ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری حوزه مسکن در ایران از همه جای دنیا بالاتر است. اما این‌که چرا بسیاری افراد تمایل ندارند در این بخش سرمایه‌گذاری کنند به این دلیل است که بسترهای امنیتی، روانی، ساختاری و خدماتی مهیا نشده است. لذا خروجی نمایشگاه‌های حوزه ساختمان و املاک باید به جذب و ترغیب شرکت‌های خارجی برای سرمایه‌گذاری در ایران منجر شود.

زردها البته با رقبای جدی ایرانی حاضر در صنعت ساختمان ایران مواجهند. حضور ۹۰ شرکت از ایران در نمایشگاه ایران بیلدکس نشان می‌داد به محض رونق پروژه‌های عمرانی دولتی و خروج بخش مسکن از رکود، ایرانی‌ها قابلیت تامین قطعات با مدرن‌ترین تکنولوژی را دارند. ایران هم اکنون در زمینه صادرات کالا و خدمات ساختمانی به کشورهای حاشیه خلیج فارس، عراق، سوریه، افغانستان و کشورهای آسیای میانه فعالیت دارد و کالاهای ایرانی در عرصه های جهانی قابل رقابت هستند. این امتیاز می‌تواند ایران را از حالت انفعال در برابر ورود بی‌رویه کالاهای ساختمانی چینی خارج کند.

اما بخش مسکن در ایران وارد چهارمین سال رکود خود شده است. با این‌که انتظار می‌رفت مسکن در نیمه اول سال ۱۳۹۵ دوره پیش‌رونق را به خود ببیند و در نیمه دوم وارد رونق شود این اتفاق نیفتاد و افزایش میانگین ۱۰ درصدی خریداران مسکن نسبت به سال قبل صرفا از سررسید تسهیلات خانه اولی‌ها تقویت شد.

آمار تازه بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که در ۱۱ ماهه منتهی به بهمن‌ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به مرز ۱۵۰ هزار واحد رسیده که حدود ۶.۵ درصد نسبت به همین دوره در سال قبل افزایش دارد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی حدود ۴ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان بوده که تا ۵.۴ درصد گران شده است. این در حالی است که در بهمن‌ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مجموع کاهش یافته و به ۱۵ هزار و ۶۰۰ واحد رسیده است. به طوری که این رقم نسبت به دی‌ماه ۶.۷ و در مقایسه با بهمن‌ماه سال گذشته تا ۴.۵ درصد کاهش دارد.

در این شرایط کارشناسان مجددا پیش‌بینی می‌کند اوایل تابستان سال ۱۳۹۶ شاهد دوران پیش‌رونق مسکن باشیم که اگر محقق شود می‌توان فضای روشن‌تری از بازار پسابرجامی ساخت و ساز در ایران را مشاهده کرد.